Юридическая консультация - метро Преображенская площадь

Выбор способа управления многоквартирным домом

1. В статьях раздела VIII Кодекса впервые систематически определены основные правила управления многоквартирным домом, требования к договору управления, принципы управления многоквартирными домами, собственниками которых являются государство или юридическая консультация - метро преображенская площадь и муниципальные образования. На органы местного самоуправления возложена обязанность создания надлежащих условий для осуществления управленческой деятельности в данной сфере.

Все статьи данного раздела являются новыми. В ЖК 1983 г. управлению жилищным фондом был посвящен раздел II, статьи которого закрепляли централизованную систему органов, наделенных управленческими полномочиями. Указанная система была достаточно подробно описана в юридической литературе*(186) и воронеж бесплатная юридическая консультация а так же воспроизводить ее характеристику в настоящем комментарии вряд ли целесообразно. Поэтому обратим внимание на основные новеллы.

Статья 161 Кодекса устанавливает основные правила управления многоквартирным домом. В ч. 1 комментируемой статьи содержатся целеполагающие правовые нормы, которые устанавливают юридические и юридическая консультация - метро преображенская площадь а так же фактические ориентиры для управленческой деятельности по управлению многоквартирным домом. Указанные нормы-цели служат своеобразным критерием, которому должны соответствовать повседневные практические действия субъектов управления в данной сфере.

2. Обеспечить эффективное управление имуществом может только продам квартиру - электрозаводская и его собственник или юридическая консультация - метро преображенская площадь и иное лицо, уполномоченное собственником. На данном очевидном принципе, основанном на положениях ГК РФ, базируются нормы нового Кодекса, посвященные управлению многоквартирными домами. Это коренным образом отличает новое правовое регулирование указанных отношений от оценка недвижимости - орехово и прежнего жилищного законодательства. Напомним, что юридическая консультация - метро преображенская площадь и ЖК 1983 г. декларировал возможность участия в управлении жилищным фондом общественных организаций, трудовых коллективов, граждан, домовых комитетов и юридическая консультация спб круглосуточное а так же других органов общественной самодеятельности, не являющихся собственниками жилищного фонда (см. ст. 18, 19). Новый Кодекс не называет указанных субъектов среди участников деятельности по управлению объектами жилищного фонда.

Поскольку жилищный фонд может находиться в частной (граждан и юридическая консультация - метро преображенская площадь а так же юридических лиц), государственной (Российской Федерации и выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) а так же ее субъектов) и юридическая консультация - метро преображенская площадь а так же муниципальной (муниципальных образований) собственности, правила ст. 161 Кодекса действуют в отношении всех указанных собственников жилых помещений.

На собственников жилых помещений в многоквартирном доме Кодекс возлагает обязанность и договор социального найма - вднх а так же одновременно предоставляет право самостоятельно выбрать наиболее удобный для них способ управления соответствующим многоквартирным домом из юридическая консультация - метро преображенская площадь и числа указанных в ч. 2 ст. 161 Кодекса.

Во-первых, собственники помещений в многоквартирном доме могут осуществлять управленческую деятельность по организации эффективного использования своего имущества непосредственно. В этом случае таким собственникам необходимо руководствоваться правилами раздела II Кодекса. В частности, управленческие правомочия собственников помещений опосредуются в деятельности такого органа управления, каким является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (см. ст. 44-48, 164 Кодекса и жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская а так же комментарии к указанным статьям).

Во-вторых, управление многоквартирным домом может осуществлять юридическое лицо, объединяющее собственников помещений в многоквартирном доме и юридическая консультация - метро преображенская площадь а так же (или) иных лиц. Такую деятельность в пределах своей специальной правоспособности могут осуществлять товарищество собственников жилья (см. ст. 135-152 Кодекса) либо жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив (см. ст. 110-134 Кодекса) или продажа жилья - владыкино и иной специализированный потребительский кооператив. Речь идет, в частности, о юридическая консультация - метро преображенская площадь и жилищных накопительных кооперативах, деятельность которых Кодекс не регулирует: соответствующие отношения подчиняются общим нормам ГК РФ о покупка квартир москва - ясенево и юридических лицах и юридическая консультация - метро преображенская площадь а так же потребительских кооперативах, а так же купить продать квартиру - братиславская а также правилам специального ФЗ от юридическая консультация - метро преображенская площадь и 30.12.2004 г. "О жилищных накопительных кооперативах"*(187). Порядок создания и воронеж бесплатная юридическая консультация а так же деятельности, а так же юридическая консультация - метро преображенская площадьа также права и продам квартиру - электрозаводская а так же обязанности членов иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых для удовлетворения потребностей граждан в жилье, определяются специальными федеральными законами.

В-третьих, управление многоквартирным домом при наличии соответствующего решения собственников помещений в таком доме, может осуществлять управляющая организация (понятие "управляющая организация" обозначает как юридическая консультация - метро преображенская площадь юридическое лицо независимо от оценка недвижимости - орехово и организационно-правовой формы, так и юридическая консультация - метро преображенская площадь а так же индивидуального предпринимателя - см. ч. 4 ст. 155 Кодекса).

3-9. Следует полагать, что юридическая консультация спб круглосуточное и допуская множественность вариантов организации управления многоквартирным домом, Кодекс имеет целью демонополизировать хозяйственную и юридическая консультация - метро преображенская площадь а так же управленческую деятельность в данной сфере. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ими ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его (см. ч. 3 комментируемой статьи). Таким образом, данные положения Кодекса направлены на создание правовых условий для свободной конкуренции субъектов управления многоквартирными домами, должны стимулировать их заинтересованность в повышении качества обслуживания. Прежнему жилищному законодательству подобного рода нормы не были известны.

Решение о выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) и выборе способа управления многоквартирным домом вправе принять только юридическая консультация - метро преображенская площадь и общее собрание собственников помещений в этом доме. Понятие "выбор способа управления" включает в себя не только договор социального найма - вднх и возможность первично определить этот способ, но и юридическая консультация - метро преображенская площадь а так же изменить его впоследствии, выбрав новый способ управления.

Согласно ст. 18 Вводного закона орган местного самоуправления в соответствии с положениями ст. 161 Кодекса проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие Кодекса не выбран способ управления многоквартирным домом или жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская и принятое такими собственниками решение о юридическая консультация - метро преображенская площадь и выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.

Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма

1-2. ЖК 1983 г. и продажа жилья - владыкино а так же Основы детально не регламентировали порядок обмена жилыми помещениями. По этому поводу в ЖК 1983 г. имелась лишь бланкетная норма, разрешающая регулирование указанных отношений законами и юридическая консультация - метро преображенская площадь а так же подзаконными правовыми актами*(80). Кодекс подобных отсылок не содержит, но покупка квартир москва - ясенево и при этом в ст. 74 сам вводит правила, устанавливающие порядок осуществления такого обмена и юридическая консультация - метро преображенская площадь а так же его оформление. Эти правила можно рассматривать в качестве новеллы.

При согласии членов семей всех нанимателей, участвующих в обмене, заключается договор об купить продать квартиру - братиславская и обмене соответствующих жилых помещений (см. ч. 1 ст. 74 Кодекса). Количество участников такого договора Кодекс не ограничивает. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями - сторонами договора. Данное правило установлено в императивной норме, исключающей применение положений п. 2 ст. 434 ГК РФ о юридическая консультация - метро преображенская площадь и том, что воронеж бесплатная юридическая консультация и договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами при помощи средств связи. Поскольку не предусмотрено иное, постольку речь идет о юридическая консультация - метро преображенская площадь и простой письменной форме договора об продам квартиру - электрозаводская и обмене жилыми помещениями.

3-4. Помимо согласия членов семей нанимателей, участвующих в обмене, в соответствии с ч. 3 комментируемой статьи необходимо получить также юридическая консультация - метро преображенская площадь и письменное согласие соответствующих наймодателей на осуществление обмена. Такое согласие или оценка недвижимости - орехово и отказ в даче согласия наймодатель обязан выдать обратившемуся к нему нанимателю (или его представителю) в течение 10 рабочих дней со дня обращения. При этом отказ в даче согласия на обмен возможен только юридическая консультация - метро преображенская площадь и тогда, когда обмен жилыми помещениями не допускается (см. ст. 73 Кодекса и юридическая консультация спб круглосуточное а так же комментарий к ней). Однако в любом случае такой отказ может быть обжалован в судебном порядке (ч. 4 ст. 74 Кодекса) по правилам, предусмотренным гл. 25 ГПК РФ.

5. Момент вступления в силу договора об юридическая консультация - метро преображенская площадь и обмене жилых помещений ЖК 1983 г. связывал с моментом получения обменных ордеров (ст. 71). В отличие от выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) и прежнего законодательства новый Кодекс не оперирует такой категорией, как юридическая консультация - метро преображенская площадь "ордер", и договор социального найма - вднх а так же тем самым исключает необходимость в указанном административно-правовом документе (см. также юридическая консультация - метро преображенская площадь и комментарии к ст. 57, 63 Кодекса). Поэтому момент вступления в силу договора об жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская и обмене жилыми помещениями определяется по правилам гражданского законодательства о юридическая консультация - метро преображенская площадь и дву- или продажа жилья - владыкино и многосторонних сделках (договорах).

Договор об юридическая консультация - метро преображенская площадь и обмене жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, является юридическим основанием для осуществления такого обмена. Когда на совершение обмена получены письменные согласия всех наймодателей обмениваемых жилых помещений, договор об покупка квартир москва - ясенево и обмене в совокупности с документами, подтверждающими согласие каждого наймодателя, признается правовым основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, участвующими в данном обмене. Одновременно на основании договора об юридическая консультация - метро преображенская площадь и обмене и купить продать квартиру - братиславская а так же письменных документов о юридическая консультация - метро преображенская площадь и согласии наймодателей соответствующий наймодатель заключает с гражданином, давшим согласие на обмен, новый договор социального найма жилого помещения, предоставляемого в результате обмена. Представляется, что воронеж бесплатная юридическая консультация и в качестве указанных юридических оснований в равной мере приемлемы как юридическая консультация - метро преображенская площадь подлинники соответствующих документов, так и продам квартиру - электрозаводская а так же их нотариально засвидетельствованные копии.

Наймодатель обязан осуществить переоформление (расторжение прежних и юридическая консультация - метро преображенская площадь а так же заключение новых) договоров социального найма в течение 10 рабочих дней со дня обращения гражданина, который представил наймодателю договор об оценка недвижимости - орехово и обмене и юридическая консультация - метро преображенская площадь а так же письменные документы о юридическая консультация спб круглосуточное и согласии наймодателей на осуществление данного обмена.

Организация жилищного кооператива

1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но юридическая консультация - метро преображенская площадь и не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) и приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

2. Решение об юридическая консультация - метро преображенская площадь и организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

4. Решение собрания учредителей об договор социального найма - вднх и организации жилищного кооператива и юридическая консультация - метро преображенская площадь а так же об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

обслуживание, эксплуатация и жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская а так же ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
строительство дополнительных помещений и юридическая консультация - метро преображенская площадь а так же объектов общего имущества в многоквартирном доме;
сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от продажа жилья - владыкино и хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или юридическая консультация - метро преображенская площадь и направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и покупка квартир москва - ясенево а так же уставом товарищества.

Юридическая консультация - метро Преображенская площадь

Юридическая консультация - метро Преображенская площадь

Ответ на вопрос: платная приватизация

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости

Сегодня спрашивали:

Часто задаваемые вопросы:

Выбор способа управления многоквартирным домом

Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма

Организация жилищного кооператива

Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья