Оформить недвижимость - метро Первомайская - бесплатные консультации юристов

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Размер доли в праве общей собственности в коммунальной квартире определяется исходя из оформить недвижимость - метро первомайская и того, что продам квартиру - электрозаводская и указанная доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащей собственнику комнаты в данной квартире. При этом в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, веранд и оформить недвижимость - метро первомайская а так же террас (см. ч. 5 ст. 15 Кодекса и жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская а так же комментарий к ней).

Если в коммунальной квартире собственнику принадлежат две (или более) комнаты, то следует полагать, что оформить недвижимость - метро первомайская и это обстоятельство само по себе не должно учитываться при определении размера его доли в праве общей собственности, поскольку оценка недвижимости - орехово и решающее значение в этом случае имеет не количество жилых комнат, а так же оформить недвижимость - метро первомайскаяа их общая площадь. Таким образом, доли участников общей собственности в коммунальной квартире не являются равными. Поэтому в данном случае применяются правила гражданского законодательства о договор социального найма - вднх и долевой, а так же оформить недвижимость - метро первомайскаяа не о продажа жилья - владыкино и совместной собственности. В связи с этим целесообразно иметь в виду, что оформить недвижимость - метро первомайская и доля участника долевой собственности может быть увеличена по правилам первого абзаца п. 3 ст. 245 ГК РФ (они были рассмотрены выше), если этот участник осуществил за свой счет неотделимые улучшения общего имущества.

2. Собственнику комнаты в коммунальной квартире, помимо права на долю в праве собственности на общее имущество в этой квартире, принадлежит также воронеж бесплатная юридическая консультация и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Она пропорциональна сумме: а) размера общей площади указанной комнаты и оформить недвижимость - метро первомайская а так же б) определенного в соответствии с долей данного собственника в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире размера площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3-4. В соответствии с принципом, заложенным в основу ч. 2 ст. 37 Кодекса, в ч. 3 ст. 42 содержится императивное правило о покупка квартир москва - ясенево и следовании доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты судьбе права собственности на комнату, принадлежащую этому собственнику. В случае, когда собственник комнаты в коммунальной квартире отчуждает свою комнату иному лицу (продает, дарит, меняет и оформить недвижимость - метро первомайская а так же т.п.), к новому собственнику (приобретателю) переходит не только выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) и право собственности на указанную комнату, но и оформить недвижимость - метро первомайская а так же право собственности на принадлежавшую прежнему собственнику долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. В таком случае доля нового собственника в праве общей собственности будет равной доле прежнего собственника.

5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире не может быть: а) выделена в натуре, б) отчуждена (продана, подарена, обменена и юридическая консультация спб круглосуточное а так же т.п.) отдельно от оформить недвижимость - метро первомайская и передачи права собственности на комнату в коммунальной квартире, принадлежащую собственнику соответствующей доли.

6. В случае, предусмотренном ч. 6 комментируемой статьи, собственники комнат в коммунальной квартире обладают правом преимущественной покупки (правом преимущества).

Право преимущественной покупки - это право участников общей долевой собственности в отношении продаваемой постороннему лицу доли в принадлежащем им имуществе по цене, за которую она продается, и купить продать квартиру - братиславская а так же на прочих равных условиях, кроме случая продажи такой доли с публичных торгов. Уступка права преимущественной покупки доли не допускается.

Согласно ст. 250 ГК РФ публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ, и оформить недвижимость - метро первомайская а так же в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о продам квартиру - электрозаводская и намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и оформить недвижимость - метро первомайская а так же других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская и покупки или оформить недвижимость - метро первомайская и не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и оценка недвижимости - орехово а так же обязанностей покупателя.

Изложенные правила применяются также оформить недвижимость - метро первомайская и при отчуждении доли по договору мены.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое ...

Комментируемая статья устанавливает правила предоставления другого благоустроенного жилого помещения гражданам, которые подлежат выселению по основаниям, предусмотренным в п. 2, 3 ст. 85 Кодекса (о содержании понятия "благоустроенное жилое помещение" см. ст. 89 Кодекса и договор социального найма - вднх а так же комментарий к ней). В таких случаях обязанность предоставить выселяемым гражданам другое благоустроенное жилое помещение возлагается на наймодателя по договору социального найма того жилого помещения, в котором указанные граждане проживали до выселения.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется по правилам гл. 3 раздела I Кодекса (см. также оформить недвижимость - метро первомайская и комментарии к статьям указанной главы).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и продажа жилья - владыкино а так же в порядке, установленным Правительством РФ. В настоящее время в части, не противоречащей Кодексу, применяется Положение о оформить недвижимость - метро первомайская и порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденное постановлением Правительства РФ от воронеж бесплатная юридическая консультация и 4.09.2003 г. N 552*(83).

Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1-2. Правила изменения границ помещений в многоквартирном доме, предусмотренные в ст. 40, являются новеллой Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме (отдельной квартиры или оформить недвижимость - метро первомайская и жилого помещения в коммунальной квартире), который приобрел помещение, смежное с принадлежащим ему помещением, вправе объединить эти помещения в одно. Такой собственник имеет право изменить границы между смежными помещениями или покупка квартир москва - ясенево и разделить эти помещения на два или оформить недвижимость - метро первомайская и более помещений без согласия собственников других помещений (это возможно в случае, когда подобные изменение или выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) и раздел не влекут изменение границ других помещений, границ общего имущества многоквартирного дома, его размера или оформить недвижимость - метро первомайская и изменение их долей в праве общей собственности на общее имущество в доме).

Смежные помещения - это помещения, разделенные общими ограждающими конструкциями и юридическая консультация спб круглосуточное а так же (или) междуэтажными перекрытиями.

Изменение границ помещений связано с осуществлением реконструкции, переустройства или оформить недвижимость - метро первомайская и перепланировки соответствующих помещений. Поэтому в таких случаях необходимо согласовать предполагаемые действия с уполномоченным органом по правилам гл. 4 раздела I Кодекса (см. также купить продать квартиру - братиславская и комментарии к статьям указанной главы).

В статьях комментируемой главы понятие "помещение" используется для обозначения как оформить недвижимость - метро первомайская жилых, так и продам квартиру - электрозаводская а так же нежилых помещений в многоквартирном доме. Поэтому правила ст. 40 Кодекса об оформить недвижимость - метро первомайская и изменении границ помещений применяются к жилым и жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская а так же нежилым помещениям, находящимся в собственности соответствующих субъектов. В связи с этим при изменении границ может возникнуть вопрос о оформить недвижимость - метро первомайская и переводе жилого помещения в нежилое и оценка недвижимости - орехово а так же нежилого помещения - в жилое, который решается в соответствии с требованиями гл. 3 раздела I Кодекса.

Предоставление жилых помещений в общежитиях

1. Предоставление жилых помещений в общежитиях подчиняется правилам ст. 105 Кодекса. Юридическим основанием предоставления жилого помещения в общежитиях и оформить недвижимость - метро первомайская а так же заключения соответствующего договора найма является решение, указанное в ст. 99 Кодекса, принятое субъектом, за которым общежитие закреплено на соответствующем вещном праве.

Сделки от договор социального найма - вднх и имени унитарного предприятия в соответствии со ст. 21 ФЗ "О государственных и оформить недвижимость - метро первомайская а так же муниципальных унитарных предприятиях" совершает его руководитель, который является единоличным исполнительным органом такого предприятия*(99). Поэтому решение унитарного предприятия о продажа жилья - владыкино и предоставлении конкретному работнику жилого помещения в общежитии оформляется приказом руководителя предприятия.

Сделки от оформить недвижимость - метро первомайская и имени учреждения совершает его исполнительный орган, который, согласно ст. 30 ФЗ "О некоммерческих организациях" может быть коллегиальным и воронеж бесплатная юридическая консультация а так же (или) единоличным. Он осуществляет текущее руководство деятельностью некоммерческой организации и оформить недвижимость - метро первомайская а так же подотчетен ее высшему органу управления*(100). Как и покупка квартир москва - ясенево а так же другие виды некоммерческих организаций, учреждения действуют в соответствии с ГК РФ, ФЗ "О некоммерческих организациях", другими законами, подзаконными правовыми актами и оформить недвижимость - метро первомайская а так же своими учредительными документами.

Жилые помещения в общежитиях часто предоставляются образовательными учреждениями, родовая специфика управления которыми определяется Законом РФ от выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) и 10.07.1992 г. "Об образовании" в редакции ФЗ от оформить недвижимость - метро первомайская и 13.01.1996 г.*(101), а так же юридическая консультация спб круглосуточное а видовая - в соответствии с типовыми положениями о оформить недвижимость - метро первомайская и соответствующих видах образовательных учреждений. Так, в последние годы постановлениями Правительства РФ были утверждены типовые положения: об купить продать квартиру - братиславская и образовательном учреждении высшего профессионального образования (высшем учебном заведении) Российской Федерации *(102); об оформить недвижимость - метро первомайская и образовательном учреждении дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов *(103); об продам квартиру - электрозаводская и образовательном учреждении среднего профессионального образования (среднем специальном учебном заведении) *(104); об оформить недвижимость - метро первомайская и общеобразовательном учреждении *(105); о жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская и военном образовательном учреждении высшего профессионального образования *(106) и оформить недвижимость - метро первомайская а так же ряд других. Кроме того, имеется индивидуальная специфика управления конкретными образовательными учреждениями, определяемая их учредительными документами. Поэтому решение учреждения о оценка недвижимости - орехово и предоставлении учащемуся жилого помещения в общежитии оформляется приказом или оформить недвижимость - метро первомайская и другим локальным актом исполнительного органа соответствующего учреждения.

Наймодателем по договору найма жилого помещения в общежитии может быть только договор социального найма - вднх и собственник общежития, от оформить недвижимость - метро первомайская и имени которого выступает субъект, указанный в ч. 1 ст. 100 Кодекса.

Нанимателем по указанному договору может быть гражданин, не обеспеченный жильем в населенном пункте, в котором он работает, проходит службу или продажа жилья - владыкино и учится. Поскольку для данного случая не предусмотрены специальные нормы о оформить недвижимость - метро первомайская и нанимателях, следует исходить из воронеж бесплатная юридическая консультация и общего правила Кодекса об оформить недвижимость - метро первомайская и участниках жилищных отношений (ст. 4). Поэтому в рассматриваемом договоре нанимателем может быть любое физическое лицо - гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства. Это отличает договор найма жилого помещения в общежитии от покупка квартир москва - ясенево и договора социального найма, в котором нанимателем может быть только оформить недвижимость - метро первомайская и российский гражданин (см. также выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) и комментарий к ст. 49 Кодекса).

Пользование жилыми помещениями в общежитиях осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 65, ч. 3 и оформить недвижимость - метро первомайская а так же 4 ст. 67, ст. 69 Кодекса. Эти статьи определяют права и юридическая консультация спб круглосуточное а так же обязанности наймодателя и оформить недвижимость - метро первомайская а так же нанимателя по договору социального найма, а так же купить продать квартиру - братиславская а также права и оформить недвижимость - метро первомайская а так же обязанности членов семьи нанимателя (см. указанные статьи Кодекса и продам квартиру - электрозаводская а так же комментарии к ним).

В соответствии со ст. 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или оформить недвижимость - метро первомайская и муниципальным предприятиям либо государственным или жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская и муниципальным учреждениям и оформить недвижимость - метро первомайская а так же использовавшихся в качестве общежитий, и оценка недвижимости - орехово а так же переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Кодекса о оформить недвижимость - метро первомайская и договоре социального найма.

2. Срок договора найма жилого помещения в общежитии может быть установлен только договор социального найма - вднх и в отсылочном условии договора, в котором можно предусмотреть, что оформить недвижимость - метро первомайская и действие договора прекращается в связи с прекращением трудовых либо служебных отношений с наймодателем или продажа жилья - владыкино и обучения студента. Конкретная дата прекращения договора будет определяться моментом прекращения соответствующих отношений, служивших условием предоставления жилого помещения в общежитии.

Так, прекращение трудового договора по любому основанию, предусмотренному ТК РФ или оформить недвижимость - метро первомайская и иными федеральными законами, происходит после воронеж бесплатная юридическая консультация и увольнения работника. Поскольку согласно ч. 3 ст. 77 ТК РФ днем увольнения считается последний день работы, прекращение трудового договора происходит в момент окончания последнего рабочего дня (смены) соответствующего работника. В приказе (распоряжении) о оформить недвижимость - метро первомайская и прекращении действия трудового договора в качестве даты увольнения указывается последний день работы*(107). Соответствующая запись делается в трудовой книжке работника, которая наряду с приказом (распоряжением) об покупка квартир москва - ясенево и увольнении может иметь доказательственное значение, например, в случае предъявления иска о оформить недвижимость - метро первомайская и выселении из выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) и общежития.

При заключении договоров найма жилых помещений в общежитиях на практике целесообразно руководствоваться соответствующим Типовым договором, который должен быть утвержден Правительством РФ. Определенным правовым ориентиром может служить также оформить недвижимость - метро первомайская и Примерное положение об юридическая консультация спб круглосуточное и общежитиях, которое было утверждено постановлением Совета Министров РСФСР от оформить недвижимость - метро первомайская и 11.08.1988 г. N 328*(108) и купить продать квартиру - братиславская а так же применяется в редакции постановления Правительства РФ от оформить недвижимость - метро первомайская и 23.07.1993 г. N 726. Действует также продам квартиру - электрозаводская и Типовое положение о оформить недвижимость - метро первомайская и студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская а так же среднего профессионального образования Российской Федерации, утвержденное постановлением Госкомвуза РФ от оформить недвижимость - метро первомайская и 31.05.1995 г. N 4*(109).

Муниципальные образования как оценка недвижимости - орехово собственники общежитий также оформить недвижимость - метро первомайская и регулируют указанные отношения. Например, Положение о договор социального найма - вднх и муниципальных общежитиях муниципального образования "Город Электрогорск" Московской области было утверждено решением Совета депутатов указанного муниципального образования от оформить недвижимость - метро первомайская и 31.10.2003 г. N 148/44.

В соответствии со ст. 4 Вводного закона указанные правовые акты могут применяться в части, не противоречащей новому Кодексу.

Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или продажа жилья - владыкино и квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а так же оформить недвижимость - метро первомайскаяа также общее имущество в многоквартирном доме.

Жилищные и воронеж бесплатная юридическая консультация а так же жилищно-строительные кооперативы

1. Жилищные и оформить недвижимость - метро первомайская а так же жилищно-строительные кооперативы являются юридическими лицами - некоммерческими организациями, создаваемыми в организационно-правовой форме потребительских кооперативов (см. ч. 4 комментируемой статьи). К порядку создания и покупка квартир москва - ясенево а так же деятельности таких кооперативов помимо гл. 11 и оформить недвижимость - метро первомайская а так же 12 Кодекса могут быть также выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) и применены общие положения § 1 гл. 4 ГК РФ о оформить недвижимость - метро первомайская и некоммерческих организациях и юридическая консультация спб круглосуточное а так же ст. 116 ГК РФ, посвященная непосредственно потребительским кооперативам. Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ от оформить недвижимость - метро первомайская и 12.01.1996 г. "О некоммерческих организациях"*(116) названный Федеральный закон не распространяется на потребительские кооперативы, деятельность которых регулируется нормами ГК РФ, законами о купить продать квартиру - братиславская и потребительских кооперативах, иными законами и оформить недвижимость - метро первомайская а так же правовыми актами.

Кодекс четко не определяет, чем жилищный кооператив отличается от продам квартиру - электрозаводская и жилищно-строительного. Однако из оформить недвижимость - метро первомайская и названия данных кооперативов, а так же жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская а также из оформить недвижимость - метро первомайская и содержания ч. 2 и оценка недвижимости - орехово а так же 3 комментируемой статьи можно сделать вывод, что оформить недвижимость - метро первомайская и при учреждении жилищного кооператива уже имеется самостоятельный объект - многоквартирный жилой дом, права на который приобретает кооператив, в то время как договор социального найма - вднх при учреждении жилищно-строительного кооператива жилой дом существует в проекте либо как оформить недвижимость - метро первомайская объект незавершенного строительства, в связи с чем члены жилищно-строительного кооператива помимо прочего своими средствами участвуют в строительстве кооперативного дома.

Как некоммерческие организации жилищные и продажа жилья - владыкино а так же жилищно-строительные кооперативы граждан (далее в комментариях к гл. 11, 12 также оформить недвижимость - метро первомайская и - жилищные кооперативы, кооперативы) не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и воронеж бесплатная юридическая консультация а так же могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку оформить недвижимость - метро первомайская и это служит достижению целей, ради которых они созданы, и покупка квартир москва - ясенево а так же соответствующую этим целям (п. 1, 3 ст. 50 ГК РФ). Цели деятельности жилищных кооперативов определены в ч. 1 комментируемой статьи. Это удовлетворение потребностей граждан в жилье и оформить недвижимость - метро первомайская а так же управление жилыми и выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) а так же нежилыми помещениями в кооперативном доме.

2-3. В силу п. 1 ст. 116 ГК РФ потребности членов кооператива удовлетворяются посредством объединения ими имущественных паевых взносов, что оформить недвижимость - метро первомайская и конкретизируется в ч. 2 и юридическая консультация спб круглосуточное а так же 3 комментируемой статьи.

4. В ч. 4 комментируемой статьи особо подчеркнуто, что оформить недвижимость - метро первомайская и жилищные кооперативы являются потребительскими кооперативами. В связи с этим следует учитывать, что купить продать квартиру - братиславская и среди некоммерческих организаций потребительские кооперативы занимают особое положение. Согласно п. 1 ст. 50 ГК РФ отличием некоммерческих организаций от оформить недвижимость - метро первомайская и коммерческих является то, что продам квартиру - электрозаводская и первые не только оформить недвижимость - метро первомайская и не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, но и жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская а так же не распределяют полученную прибыль между своими участниками (членами). Единственным исключением из оформить недвижимость - метро первомайская и данного правила являются потребительские кооперативы - в силу прямого указания п. 5 ст. 116 ГК РФ доходы, полученные потребительским кооперативом от оценка недвижимости - орехово и предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и оформить недвижимость - метро первомайская а так же уставом, распределяются между его членами. В качестве примера приносящей доход деятельности можно привести ч. 2 ст. 128 Кодекса, которая предоставляет жилищным кооперативам право сдавать внаем за плату свободные жилые помещения в кооперативном доме. И хотя непосредственно в главах 11 и договор социального найма - вднх а так же 12 Кодекса положения о оформить недвижимость - метро первомайская и порядке распределения таких доходов отсутствуют, кооператив вправе урегулировать данный вопрос в своем уставе.

В качестве иллюстрации решения этого вопроса можно привести соответствующие положения ФЗ от продажа жилья - владыкино и 30.12.2004 г. "О жилищных накопительных кооперативах"*(117). Согласно ч. 3 ст. 3 этого Федерального закона имущество жилищного накопительного кооператива образуется за счет паевых и оформить недвижимость - метро первомайская а так же иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от воронеж бесплатная юридическая консультация и осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых кооператив создан, и оформить недвижимость - метро первомайская а так же соответствует этим целям, добровольных пожертвований и покупка квартир москва - ясенево а так же иных не запрещенных законом источников. При этом члены указанного кооператива имеют право участвовать в распределении доходов, полученных кооперативом от оформить недвижимость - метро первомайская и осуществляемой им в соответствии с названным Федеральным законом предпринимательской деятельности (п. 7 ч. 1 ст. 7). Согласно ч. 4 ст. 16 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" доходы, полученные таким кооперативом от выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) и предпринимательской деятельности, направляются в резервный фонд кооператива и оформить недвижимость - метро первомайская а так же при достижении указанным фондом размера, установленного уставом кооператива, распределяются между членами кооператива пропорционально их паям путем зачисления соответствующих сумм в счет паевых взносов.

5. В качестве примера специализированного потребительского кооператива, создаваемого в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, можно привести жилищные накопительные кооперативы, порядок создания и юридическая консультация спб круглосуточное а так же деятельности которых, а так же оформить недвижимость - метро первомайскаяа также правовое положение их членов определены ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Жилищный накопительный кооператив является потребительским кооперативом, созданным как купить продать квартиру - братиславская добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения ими паевых взносов. Предмет деятельности жилищных накопительных кооперативов - привлечение и оформить недвижимость - метро первомайская а так же использование денежных средств граждан на приобретение или продам квартиру - электрозаводская и строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и оформить недвижимость - метро первомайская а так же после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам таких кооперативов (ч. 1 ст. 1, п. 1 ст. 2).

Оформить недвижимость - метро Первомайская

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости