Юридические консультации - Мякино - бесплатные консультации юристов

Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. В ст. 61 Кодекса установлены особенности пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма. Правила пользования жилым помещением, предоставленным по указанному договору, определяются Кодексом и юридические консультации - мякино а так же соответствующим договором социального найма, при этом другие правовые регуляторы отношений пользования таким помещением в ч. 1 Кодекса не упоминаются. Однако целесообразно иметь в виду, что продам квартиру - электрозаводская и условия конкретных договоров социального найма жилых помещений на практике будут во многом определяться содержанием условий Типового договора социального найма, который подлежит утверждению Правительством РФ (см. ч. 2 ст. 63 Кодекса и юридические консультации - мякино а так же комментарий к указанной статье).

Осуществляя правомочие пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, наниматель вправе не только выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) и сам проживать в таком жилом помещении, но также юридические консультации - мякино и в установленном порядке вселять в помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, производить обмен жилого помещения и купить продать квартиру - братиславская а так же осуществлять иные права, предусмотренные ст. 67 и юридические консультации - мякино а так же другими статьями Кодекса, а так же воронеж бесплатная юридическая консультация а также заключенным с таким нанимателем договором социального найма.

2. В ч. 2 комментируемой статьи установлена специальная норма, адресованная нанимателям жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах. Такие наниматели вправе пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме наравне с лицами, имеющими доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

Общим имуществом в многоквартирном доме признаются помещения в таком доме, не являющиеся частями квартир и юридические консультации - мякино а так же предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (о примерном перечне объектов общего имущества, а так же договор социального найма - вднх а также о юридические консультации - мякино и праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме см. ст. 36 Кодекса и юридическая консультация спб круглосуточное а так же комментарий к ней).

Однако целесообразно учитывать, что юридические консультации - мякино и наниматели жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах приобретают только жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская и право пользования указанным выше общим имуществом, но юридические консультации - мякино и не другие права собственников этого имущества. Например, наниматели не вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и покупка квартир москва - ясенево а так же тем более голосовать на таком собрании (см. ст. 45-48 Кодекса и юридические консультации - мякино а так же комментарии к указанным статьям).

Товарищество собственников жилья

1. Раздел VI Кодекса заменяет ранее действовавший ФЗ от продажа жилья - владыкино и 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья"*(121), который, согласно ч. 1 ст. 2 Вводного закона, утратил силу с 1.03.2005 г. В соответствии со ст. 135 Кодекса товарищество собственников жилья считается юридическим лицом и юридические консультации - мякино а так же относится к некоммерческим юридическим лицам. Понятие и оценка недвижимости - орехово а так же правовой статус юридического лица определяются ГК РФ, а так же юридические консультации - мякиноа также специальными законами, дополняющими правовое регулирование порядка создания и продам квартиру - электрозаводская а так же деятельности отдельных видов юридических лиц.

Поскольку комментируемая часть относит товарищество собственников жилья к некоммерческим юридическим лицам, то на него распространяются, наряду с положениями ГК РФ, нормы ФЗ от юридические консультации - мякино и 12.01.1996 г. "О некоммерческих организациях"*(122). Некоммерческие организации создаются для достижения самых разнообразных общественно-полезных целей, среди которых цели получения прибыли и выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) а так же распределения ее между участниками организации не могут являться основными. Товарищество собственников жилья создается для удовлетворения потребностей собственников жилых помещений в управлении и юридические консультации - мякино а так же эксплуатации как купить продать квартиру - братиславская жилых, так и юридические консультации - мякино а так же нежилых помещений и воронеж бесплатная юридическая консультация а так же оборудования, предназначенных для обеспечения пользования жилыми помещениями.

Цели создания товарищества собственников жилья соответствуют целям создания потребительских кооперативов (см. ст. 116 ГК РФ). Потребительские кооперативы - это объединения граждан и юридические консультации - мякино а так же юридических лиц, созданные с целью удовлетворения материальных и договор социального найма - вднх а так же иных потребностей участников этих кооперативов. В отличие от юридические консультации - мякино и общественных организаций и юридическая консультация спб круглосуточное а так же иных некоммерческих юридических лиц, потребительские кооперативы создаются для обеспечения определенных интересов ограниченного круга лиц, что юридические консультации - мякино и не мешает законодателю относить такие кооперативы к некоммерческим организациям. Представляется, что жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская и товарищество собственников жилья является специализированным потребительским кооперативом (как жилищный накопительный кооператив*(123), кредитный потребительский кооператив*(124), жилищные кооперативы*(125)).

На все перечисленные виды потребительских кооперативов не распространяются положения Закона РФ в редакции ФЗ от юридические консультации - мякино и 11.07.1997 г. "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"*(126) согласно ст. 2 этого Закона. И хотя п. 3 ст. 116 ГК РФ требует включения в наименование потребительского кооператива слов "кооператив" или покупка квартир москва - ясенево и "потребительский союз" либо "потребительское общество", данное требование не исключает товарищество собственников жилья из юридические консультации - мякино и числа специализированных потребительских кооперативов, а так же продажа жилья - владыкино а само название этой формы говорит об юридические консультации - мякино и иной цели создания некоммерческого юридического лица и оценка недвижимости - орехово а так же возможных видах деятельности.

В комментируемой статье и юридические консультации - мякино а так же других статьях гл. 13 Кодекса, посвященных товариществам собственников жилья, ни слова не говорится о продам квартиру - электрозаводская и наименовании, которое должно иметь это юридическое лицо. Однако нормы ГК РФ и юридические консультации - мякино а так же ФЗ "О некоммерческих организациях" содержат императивные предписания на этот счет. Согласно п. 1 ст. 54 ГК РФ и выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) а так же п. 1 ст. 4 ФЗ "О некоммерческих организациях", наименование некоммерческой организации должно содержать указание на ее организационно-правовую форму и юридические консультации - мякино а так же характер деятельности. В название товарищества собственников жилья должны обязательно включаться слова "товарищество собственников жилья" как купить продать квартиру - братиславская указание на организационно-правовую форму этого некоммерческого юридического лица и юридические консультации - мякино а так же одновременно на его характер деятельности.

Следует уточнить, что воронеж бесплатная юридическая консультация и товарищество собственников жилья может распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме только юридические консультации - мякино и путем передачи его в пользование (возмездное или договор социального найма - вднх и безвозмездное) с соблюдением требований ст. 36 Кодекса и юридические консультации - мякино а так же ст. 246 ГК РФ. Отчуждать общее имущество в многоквартирном доме не вправе ни товарищество собственников жилья, ни его члены (ч. 4 ст. 37 Кодекса).

2. Учредительным документом товарищества собственников жилья является устав, который утверждается на учредительном собрании будущих членов этого юридического лица. Порядок созыва и юридическая консультация спб круглосуточное а так же проведения учредительного собрания будущих членов товарищества собственников жилья совпадает с порядком, установленным для созыва и юридические консультации - мякино а так же проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако необходимо отметить, что жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская и членство в товариществе является добровольным и юридические консультации - мякино а так же устанавливается решением каждого собственника жилого помещения. Уместно напомнить постановление Конституционного Суда РФ от покупка квартир москва - ясенево и 3.04.1998 г. N 10-П, в котором п. 1, 3 и юридические консультации - мякино а так же 4 ст. 32 ФЗ "О товариществах собственников жилья" в той мере, в какой они допускали обязательность членства в товариществе собственников жилья без добровольного волеизъявления собственника жилого помещения, были признаны не соответствующими ст. 30 Конституции РФ.

Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о продажа жилья - владыкино и целях создания и юридические консультации - мякино а так же предмете деятельности юридического лица, наименовании товарищества и оценка недвижимости - орехово а так же месте его нахождения, организации управления, а так же юридические консультации - мякиноа также иные сведения, предусмотренные ст. 52, 116 ГК РФ, п. 3 ст. 14 ФЗ "О некоммерческих организациях" и продам квартиру - электрозаводская а так же Кодексом.

Особое внимание следует обратить на отсутствие законодательного регулирования порядка приема и юридические консультации - мякино а так же выхода собственников жилых помещений из выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) и товарищества собственников жилья. В уставе товарищества необходимо определить процедуру как юридические консультации - мякино приема в члены товарищества, так и купить продать квартиру - братиславская а так же выхода, правила исключения из юридические консультации - мякино и товарищества. Это важно еще и воронеж бесплатная юридическая консультация а так же потому, что юридические консультации - мякино и раздел VI Кодекса не содержит каких-либо указаний по данным вопросам, в то время как договор социального найма - вднх ФЗ "О некоммерческих организациях" (п. 3 ст. 14) относит эти сведения к обязательным положениям устава некоммерческой организации, имеющей членство.

3. Комментируемая часть устанавливает условия, при которых в многоквартирном доме может быть создано товарищество собственников жилья. Членами товарищества не обязательно должны быть все собственники жилых помещений (квартир, комнат, частей квартир и юридические консультации - мякино а так же частей комнат).

Достаточно, чтобы собственники жилых помещений, желающие создать товарищество собственников жилья, обладали более чем 50% голосов от юридическая консультация спб круглосуточное и общего числа голосов собственников. Количество голосов может не совпадать с числом собственников жилых помещений, так как юридические консультации - мякино одно жилое помещение может принадлежать на праве собственности нескольким лицам. Чтобы не ущемлять права собственников жилых помещений (установлен принцип пропорциональности расходов размеру жилого помещения), количество голосов каждого собственника также жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская и должно определятся исходя из юридические консультации - мякино и размера принадлежащего ему жилого помещения. Для расчета количества голосов, принадлежащих каждому собственнику жилого помещения, в качестве критерия удобнее всего избрать определенное количество квадратных метров (например, 1 кв. м = 1 голос).

Членами товарищества собственников жилья при его создании смогут стать не все собственники жилых помещений. Те, кто не пожелал стать участником товарищества, сами выбирают способ управления своим имуществом. Навязывать свои услуги товарищество собственников жилья не вправе.

4. Товарищество собственников жилья создается для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома (или объединения разных видов жилых помещений - см. ст. 136 Кодекса и покупка квартир москва - ясенево а так же комментарий к ней). Пока существует это недвижимое имущество, потребность в его эксплуатации и юридические консультации - мякино а так же ремонте также продажа жилья - владыкино и не исчезнет, что юридические консультации - мякино и нашло закрепление в настоящей части. Срок деятельности товарищества законом не ограничивается. При неизменности условий его создания, отсутствии ограничений в уставе и оценка недвижимости - орехово а так же существовании недвижимого имущества деятельность товарищества может продолжаться.

5. Поскольку основная деятельность товарищества собственников жилья осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества, собственники которого являются членами товарищества, то и юридические консультации - мякино а так же регистрация товарищества собственников жилья проводится федеральным органом исполнительной власти (в настоящее время эти функции осуществляют территориальные налоговые органы). Специальный порядок регистрации для этого вида юридических лиц Кодекс не устанавливает. Согласно ч. 3 ст. 136 Кодекса регистрация товариществ собственников жилья осуществляется в соответствии с общими правилами о продам квартиру - электрозаводская и регистрации юридических лиц, определяемыми ФЗ от юридические консультации - мякино и 8.08.2001 г. "О государственной регистрации юридических лиц и выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) а так же индивидуальных предпринимателей"*(127).

В отличие от юридические консультации - мякино и действовавших ранее требований ФЗ "О товариществах собственников жилья" в соответствии с Кодексом регистрируется не единый комплекс недвижимого имущества, а так же купить продать квартиру - братиславская а юридическое лицо как юридические консультации - мякино субъект гражданских правоотношений. Наличие компактно размещенного недвижимого жилого имущества в собственности членов товарищества собственников жилья является лишь квалифицирующим признаком члена товарищества.

6. Исключая ответственность членов товарищества по долгам товарищества собственников жилья, настоящая часть подчеркивает необходимость формирования имущества товарищества для эффективного ведения основной деятельности и воронеж бесплатная юридическая консультация а так же обеспечения прав кредиторов при осуществлении предпринимательской деятельности, соответствующей основной.

Только наличие собственного имущества может обеспечить самостоятельную имущественную ответственность товарищества собственников жилья. Законодательство о юридические консультации - мякино и некоммерческих юридических лицах и договор социального найма - вднх а так же о государственной регистрации юридических лиц не устанавливает минимальный размер (стоимость) имущества, которым должно обладать (иметь на праве собственности или юридические консультации - мякино и праве оперативного управления) некоммерческое юридическое лицо. Тем не менее товарищество собственников жилья в уставе обязано определить порядок формирования имущества товарищества или юридическая консультация спб круглосуточное и указать размер вступительных, целевых, периодических и юридические консультации - мякино а так же иных взносов его членов либо закрепить способ расчета различных видов взносов членов товарищества. Это позволит хотя бы минимально гарантировать права кредиторов.

Вся полученная товариществом собственников жилья прибыль от жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская и предпринимательской деятельности и юридические консультации - мякино а так же использования имущества, которое товарищество приобретет, должна направляться на основную деятельность товарищества и покупка квартир москва - ясенево а так же не подлежит разделу. Здесь следует четко различать прибыль от юридические консультации - мякино и имущества товарищества и продажа жилья - владыкино а так же прибыль от юридические консультации - мякино и недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества как оценка недвижимости - орехово собственников помещений в многоквартирном доме. Не подлежит разделу только юридические консультации - мякино и прибыль, полученная от продам квартиру - электрозаводская и использования имущества самого товарищества. Если же прибыль была получена от юридические консультации - мякино и использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то эта прибыль по существу является доходом собственников от выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) и своего имущества (ст. 218 ГК РФ) и юридические консультации - мякино а так же должна быть распределена между ними, тем более, что купить продать квартиру - братиславская и не все собственники могут являться членами товарищества.

Товариществу собственников жилья причитается лишь плата за управление общим имуществом собственников, как юридические консультации - мякино любому управляющему или воронеж бесплатная юридическая консультация и работнику. Эта плата и юридические консультации - мякино а так же является доходом товарищества, который в соответствии с законом не подлежит разделу между членами товарищества. Следует помнить, это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не передается в собственность товариществу собственников жилья. Оно всегда остается общим имуществом собственников помещений и договор социального найма - вднх а так же переходит в собственность только юридические консультации - мякино и вместе с соответствующим помещением (ст. 37 Кодекса). В этом состоит основное отличие раздела VI Кодекса от юридическая консультация спб круглосуточное и положений ФЗ "О товариществах собственников жилья". Члены товарищества не имеют права передавать свои доли в общем имуществе многоквартирного дома в собственность товарищества в качестве вступительных взносов (см. ч. 4 ст. 37 Кодекса, п. 2 ст. 290 ГК РФ).

Члены товарищества собственников жилья будут нести ответственность по обязательствам товарищества только юридические консультации - мякино и в случае неполной оплаты соответствующих обязательных взносов, в размере неоплаченной части взносов.

Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в ...

1. Комментируемая статья ввела новые правила предоставления жилых помещений по договору социального найма гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях. Как и жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская а так же ранее, жилые помещения предоставляются, по общему правилу, в порядке очередности исходя из юридические консультации - мякино и времени принятия таких граждан на учет (ч. 1 ст. 57).

2. Из указанного выше общего правила предусмотрены исключения - вне очереди жилые помещения предоставляются по договорам социального найма категориям граждан, указанным в ч. 2 ст. 57 Кодекса.

Подобные основания внеочередного предоставления жилья содержались и покупка квартир москва - ясенево а так же в ЖК 1983 г. (ст. 36, 37). Кроме того, ранее предусматривалась также юридические консультации - мякино и возможность внеочередного предоставления жилых помещений, в частности лицам, окончившим аспирантуру, клиническую ординатуру, высшие, средние и продажа жилья - владыкино а так же иные учебные заведения, направленным в порядке распределения на работу в другую местность, а так же юридические консультации - мякиноа также другим категориям граждан, упомянутым в ст. 37 ЖК 1983 г.

Новые принципы предоставления социального жилья не в лучшую сторону отличают Кодекс от оценка недвижимости - орехово и ЖК 1983 г., который предусматривал также юридические консультации - мякино и возможность не только продам квартиру - электрозаводская и внеочередного, но и юридические консультации - мякино а так же первоочередного предоставления жилья (ст. 33, 36, 37). В первую очередь жилые помещения по прежнему законодательству предоставлялись инвалидам Великой Отечественной войны, лицам, награжденным особо почетными государственными наградами, лицам, принимавшим участие в боевых операциях по защите Родины, инвалидам труда I и выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) а так же II групп и юридические консультации - мякино а так же инвалидам I и купить продать квартиру - братиславская а так же II групп из юридические консультации - мякино и числа военнослужащих, матерям-героиням, многодетным семьям, семьям при рождении близнецов, спасателям и воронеж бесплатная юридическая консультация а так же многим другим категориям граждан, указанным в ст. 36 ЖК 1983 г. Кодексом такая возможность не предусмотрена.

При этом уместно отметить, что юридические консультации - мякино и Президентом РФ 29.12.2004 г. был подписан ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в связи с расширением полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и договор социального найма - вднх а так же субъектов Российской Федерации, а так же юридические консультации - мякиноа также с расширением перечня вопросов местного значения муниципальных образований"*(74). Указанным Федеральным законом установлено, в частности, что юридическая консультация спб круглосуточное и нуждающиеся в улучшении жилищных условий инвалиды войны, участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий и юридические консультации - мякино а так же некоторые другие категории граждан, вставшие на учет после жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская и 1.01.2005 г., "обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации" (ст. 2). Аналогичное правило установлено также юридические консультации - мякино и в отношении инвалидов и покупка квартир москва - ясенево а так же семей, имеющих детей-инвалидов (ст. 5).

3-9. Основанием для заключения договора социального найма с лицом, состоящим на учете, является административный акт - решение о юридические консультации - мякино и предоставлении жилого помещения (ч. 3, 4 ст. 57 Кодекса), принятое органом местного самоуправления. В свою очередь, договор социального найма теперь фактически служит основанием для вселения соответствующего гражданина в предоставленное жилое помещение. Это является новеллой, поскольку продажа жилья - владыкино и по ранее действовавшим правилам на основании решения о юридические консультации - мякино и предоставлении жилого помещения гражданину выдавался ордер на жилое помещение, который признавался единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (см. ст. 47 ЖК 1983 г., ст. 13, 21 Основ).

Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не ...

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о оценка недвижимости - орехово и расторжении или юридические консультации - мякино и об изменении договора социального найма жилого помещения;
право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
принято решение о продам квартиру - электрозаводская и сносе соответствующего дома или юридические консультации - мякино и его переоборудовании для использования в других целях;
принято решение о выкуп квартир - ларево (ленингр. ш. ) и капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и юридические консультации - мякино а так же (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из купить продать квартиру - братиславская и тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Реорганизация жилищного кооператива

Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и юридические консультации - мякино а так же пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и воронеж бесплатная юридическая консультация а так же техническим правилам и юридические консультации - мякино а так же нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и договор социального найма - вднх а так же требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и юридические консультации - мякино а так же в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из юридическая консультация спб круглосуточное и суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и юридические консультации - мякино а так же иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и жилищные проблемы - метро улица подбельского- черкизовская а так же террас.

Юридические консультации - Мякино

Ответ на вопрос:

Недвижимость

Бесплатные услуги юриста по недвижимости